Curso de Administração de Condomínios e Síndico Profissional - FECAP - Módulo I - Transmissão ao vivo

O curso objetiva atender às necessidades práticas do mercado imobiliário, que cresce de forma exponencial. O curso possibilita ao síndico e à administradora de condomínios que conduzam a gestão com mais eficiência, tranquilidade e segurança, tendo como foco a redução de custos.

Atualmente na cidade de São Paulo são mais de 25.000 prédios residenciais com mais de 5 milhões de moradores. Para que essas pessoas possam morar com segurança e tranquilidade é necessário administrar com eficiência e cumprir todas as exigências legais. Hoje, os condomínios, tanto os residenciais como os comerciais, precisam atender a uma ampla legislação, que podem ser comparadas às normas das empresas.
Gerenciar bem o patrimônio significa ter um ambiente harmonioso, seguro, tranquilo e valorizado. O curso oferecerá aos participantes todos os subsídios necessários para gerenciar de forma eficiente qualquer condomínio. Este curso é pioneiro, ministrado desde 1998, em conceituadas instituições de ensino.

Os Cursos Administração de Condomínios e Síndico Profissional – Módulos I, II e III são os únicos cursos que possuem o importante apoio institucional do CRA-SP – Conselho Regional de Administração de São Paulo.

Professora Rosely Benevides de Oliveira Schwartz

Autora, Coordenadora e Docente

 APRESENTAÇÃO

Objetivos

• Fornecer, em linguagem simples, conhecimento sobre os principais tópicos que envolvem a administração de condomínio, atualizado conforme o NOVO CÓDIGO CIVIL;
• Possibilitar ao síndico e à administradora de condomínios que conduzam a gestão com mais eficiência, tranquilidade e segurança, tendo como foco a redução de custos;
• Oferecer informações sobre direitos e obrigações, inclusive na área trabalhista, tendo como base a legislação em vigor;
• Preparar futuros administradores de condomínios ou síndicos profissionais;
• Fornecer aos participantes informações atualizadas sobre a realidade e as necessidades dos condomínios;
• Enfatizar a importância do registro das administradoras no CRA-SP, como um diferencial perante o mercado.

 Diferenciais

• Curso pioneiro, ministrado desde 1998 em instituições de ensino credenciadas pelo MEC;
• Alia a teoria e dicas práticas para o dia a dia do síndico, moradores e administradoras;
• Proporciona maior eficiência e segurança às decisões;
• Ponto de encontro para sanar dúvidas;
• Canal de comunicação com a docente após o curso;
• Ambiente propício para ampliar o networking;
• Único curso apoiado pelo CRA/SP.

 Público

Futuros síndicos, síndicos, administradoras de condomínios, síndicos profissionais, advogados, zeladores, gerentes prediais, moradores e demais interessados

 Pré-requisito

O aluno poderá iniciar sua formação por qualquer dos Módulos (I, II e III), adequando as suas disponibilidades de tempo. No entanto, para ter a capacitação completa, é indispensável que o aluno curse todos os Módulos (I, II e III).

 CONTEÚDO PROGRAMÁTICO

Realidade dos Condomínios

• O papel do Síndico
• Administração eficaz e ineficaz
• Dicas práticas para conhecer as expectativas dos moradores
• Como trazer a participação e transparência à gestão
• Redução de Custos

 Condomínio Edilício

• Definições
• Direitos e deveres dos condôminos e moradores
• Fração Ideal
• Ato jurídico perfeito x contrato
• Multas e penalidades
• Condômino antissocial
• Locação e alienação
• Obras (voluptuárias, úteis e necessárias)
• Administração
• Eleição do síndico, subsíndico e conselheiros
• Atribuições do síndico
• Responsabilidade Civil e Criminal do síndico
• Destituição
• Alteração da Convenção
• Tipos de quóruns
• Convocação de assembleias (ordinárias e extraordinárias)

Implantação

• Documentação para o início da obra
• Ações após o término da obra
• Assembleia de Instalação ou implantação

Síntese da Convenção

• Definições Fundamentais
• Principais tópicos da Convenção
• Como organizar uma assembleia de sucesso?
• Votação e Ata de Assembleia
• Quóruns
• Fundo de Reserva e Benfeitorias
• Penalidades

Alternativas para a administração de condomínios

• Principais tipos de administração
• Com o auxílio de uma empresa administradora de condomínios
• Cogestão
• Perigos da autogestão
• Síndico profissional
• Desafios da atividade
• Encargos sociais e retenção de INSS e ISS
• Imposto de Renda

 Documentação do condomínio

• Principais documentos
• Básicos
• Contábil
• Funcionários
• Prazo para a guarda dos documentos

Principais obrigações

• Calçada/Área de Lazer
• Cobertura e Garagem
• Gerador, pressurização de escadas e instalações elétricas
• Depósitos e ferramentas
• Limpeza das caixas d’água
• Elevadores e bombas
• Desinsetização e desratização
• Funcionários

Segurança

• Contra incêndio
• AVCB
• Cuidados essenciais
• Extintores / Mangueira / Para-raios / Gás
• Iluminação de emergência / Instalações elétricas
• Quadro de força / Pressurização das escadas
• Trabalho em altura
• Reformas em áreas externas e apartamentos – NBR 16.280/2015
• Inspeção Predial – NBR 16.747/2020
• Gestão de risco / Gestão patrimonial

 Seguro

• Como contratar um plano de seguro?
• Risco / Sinistro
• Objetivos do seguro
• Tipos de Coberturas
• Forma de contratação
• Coberturas adicionais

Funcionários

• Registro e horário de trabalho
• Acordo coletivo de trabalho
• Recibo de Pagamento de Salário
• Aviso Prévio
• Rescisão do contrato de trabalho
• Demissão com justa causa
• Encargos sociais
• Normas Regulamentadoras - Ministério do Trabalho (NR 7, 9 e 5)
• Principais itens da Legislação e do Acordo Coletivo
• Impactos do e-SOCIAL
• Cálculo de horas extras - porteiro noturno
• Cálculo de salário - porteiro noturno
• Cálculo de salário – zelador
• Cálculo de férias com e sem abono pecuniário

 Terceirização

• Contratação de autônomos
• Imposto sobre serviços - ISS
• COFINS / CSLL / PIS
• INSS - Cessão de mão de obra e empreitada
• Trabalho temporário
• Vigilantes
• MEI - Microempreendedor Individual
• Construção civil
• Empresas do SIMPLES NACIONAL

Administração

• Condomínio como empresa
• Síndico como integrador e líder da equipe
• Funções administrativas
• Planejamento / Organização / Controle
• Previsto x Realizado
• Importância do plano de contas
• Previsão orçamentária
• Demonstrativo financeiro
• Exercício prático
• Controle de estoque
• Cálculo de rateio
• Prestação de contas

Inquilinos

• Lei do inquilinato x condomínio
• Obrigações do proprietário
• Obrigações do inquilino
• Situação do inquilino após 2002.

Como abrir uma administradora

• Roteiro para abrir a empresa
• Localização
• Estrutura
• CNAE
• Equipamentos básicos
• Como escolher um software de gestão
• Investimento x Capital de giro
• Divulgação
• Organização dos departamentos

COORDENAÇÃO ACADÊMICA E DOCENCIA

Rosely Benevides de Oliveira Schwartz

• Contabilista, Administradora formada pela FAAP
• MBA pela USP em Gerenciamento de Facilidades (Gestão predial com foco na operação)
• Autora do livro “Revolucionando o Condomínio. Ed. Benvirá – 15ª edição”
• Mediadora e Conciliadora pelo IASP (Instituto dos Advogados de São Paulo)
• Coordenadora do Grupo de Excelência em Administração de Condomínios – GEAC do CRA/SP
• Auditora Interna - Gestão da Qualidade - ISO 9001:2008
• Atua na área de consultoria para condomínios desde 1994
• Participou do quadro “Chame o Síndico” do Fantástico na Rede Globo
• Participa do site ocondominio.com.br
• Palestrante e autora de diversos textos publicados pela mídia especializada na área

CARGA HORÁRIA

52 horas

Investimento

6 X de R$  175,00 (no cartão de crédito) = R$ 1.050,00

Descontos

• 20% - Na compra de um Módulos
• 25% - Na compra de dois Módulos
• 30% - Na compra de três Módulos

Atenção:

Para fazer a inscrição: Preencha as informações solicitadas no site, aguarde o contato por e-mail  da FECAP para finalização de sua matrícula e pagamento.

Datas e Horários

TURMA I
(segundas-feiras)  22/03/2021 (13 encontros – semanais) - das 18h30 às 22h30 
 

Outras informações

• Certificado de Conclusão FECAP
• Transmissão ao vivo
• O curso oferece material didático: 1 arquivo com itens apontados nos slides em PDF e 1 e-Book Kindle do livro “Revolucionando o Condomínio” – 15ª Edição – Editora Benvirá - com 380 páginas
• Ter apenas 03 faltas durante o curso
• Participar de todos os trabalhos desenvolvidos no decorrer do curso

INSCRIÇÕES E INFORMAÇÕES

e-mail -  sejafecap@edu.fecap.br ou WhatsApp (11) 94018-5617

https://www.fecap.br/ocondominio/

ou ainda entre em contato direto com a Profª Rosely Schwartz: rosely@ocondominio.com.br 

Apoio institucional

Conselho Regional de Administração de São Paulo - CRA-SP