Gestão e inadimplência

Condomínio já pode vender dívida de inadimplente e resolver problemas

As dores de cabeça causadas pela inadimplência – que tem subido em diversos condomínios – podem estar com os dias contados. De olho no potencial do mercado local, a CreditCon acaba de abrir um escritório em Salvador.

A empresa é especializada na compra de dívidas abertas por condôminos com as administrações dos edfícios. São duas as possibilidades, a compra do passivo com pagamento à vista e a compra garantida, que propõe a antecipação do recebível total das cotas do condomínio por períodos renováveis de seis meses. Em qualquer das opções, o negócio só é fechado após a devida análise de documentação. Ao vender a dívida, o condomínio também se livra dos custos do acompanhamento do processo de cobrança, nos âmbitos administrativo e judicial.

Em troca, cede a CrediTCon os direitos de cobrança da dívida do condômino. O lucro da empresa vem justamente da aplicação de juros e correção monetária dos débitos adquiridos. E o risco é reduzido pela possibilidade de obrigar o condômino devedor a vender alguns de seus bens. Segundo dados da Serasa Experian, em 2016 cerca de 27% dos condôminos tiveram problemas com a taxa de condomínio e a expectativa é que em 2018 o índice de inadimplência chegue a 32%.

Levantamento feito pela CreditCon mostra que no último mês de junho, o Tribunal de Justiça da Bahia registrou 1.326 ações de cobrança de taxa de condomínio em Salvador, redução de 5,7% em relação a maio, mas aumento de 57,5% na comparação com junho do ano passado.

“A inadimplência tem um grande impacto no condomínio e muitos moradores pagam por aqueles que não estão em dia com suas obrigações. Tudo isso gera um desequilíbrio no orçamento do condomínio, rateios extras, aumento na taxa condominial, além de outras custas. Quando assumimos a dívida dos condôminos, também assumimos a burocracia jurídica e a responsabilidade da cobrança”, José Miranda, diretor da CreditCon.