Chama o síndico

Kelsor Fernandes é presidente do Secovi-Ba, entidade que representa os condomínios

Serviços mais caros e menos frequentes de manutenção, como dedetização das áreas comuns do condomínio por exemplo, já estão inclusos no valor pago mensalmente ou podem gerar taxas extras? (Lara Medeiros - Estudante)

Dependendo do serviço de manutenção, ele pode, sim, gerar taxas extras. Porém, para uma simples dedetização normalmente não se faz necessário a emissão destas taxas. Tudo depende do orçamento aprovado pela assembleia de condôminos.

A Administradora profissional contratada pelo condomínio tem o direito de cobrar pela realização de Assembleias Ordinárias? (Juliana Caldas – auxiliar administrativa)

A administradora contratada só pode fazer esta cobrança se houver expressa previsão no contrato de prestação de serviços assinado entre ela, administradora e o condomínio.

É possível substituir a figura do síndico por um corpo diretivo? (Rodrigo Almeida – Estudante)

Observadas as regras da convenção e da lei e se for decidido em assembleia geral de condôminos, é perfeitamente legal o condomínio ser gerido por um corpo diretivo.

A substituição dos equipamentos de segurança do condomínio (alarmes, sensores, câmeras de vídeo, gravadores, monitor de TV e cabeamento) é considerada despesa ordinária ou extraordinária? (Manoel Vicente – aposentado)

A substituição pura e simples destes equipamentos caracteriza-se como manutenção, e as despesas para a troca devem ser consideradas como ordinárias. Agora, o que se precisa saber é se o condomínio tem orçamento ou precisa emitir cotas extras para a aquisição destes
aparelhos.

Quem deve ser cobrado pelos danos no apartamento do último andar causados por problemas no telhado? (Jussara Silva – autônoma)

Manutenção do telhado do prédio é obrigação da administração do condomínio. Se houve vazamento que causou danos ao imóvel logo abaixo, infelizmente, é o condomínio que deve ser
responsabilizado pelos danos.

É permitido instalar uma pequena empresa dentro de casa para além do home office? (receber clientes ou ter funcionários, por exemplo) (Cida Bastos – aposentada)

Empresas devem sempre ser instaladas em locais apropriados, porém, pode-se instalar uma prestadora de serviços que sirva apenas de ponto de referência (não recebam clientes em casa).