Síndico 2026: Prepare-se para a prestação de contas

📌 Por que a previsão orçamentária é tão importante?

A previsão orçamentária é uma das principais ferramentas de gestão do síndico. Ela indica quanto o condomínio precisará arrecadar para cumprir suas obrigações ao longo de um período — normalmente 12 meses — conforme estabelece o Código Civil (art. 1.350).

📊 Como essa previsão é construída?

• Baseia-se em dados reais do período anterior.
• Considera:
• Reajustes e aumentos previstos;
• Novas necessidades de despesa ordinária;
• Eventos que exigem planejamento financeiro.

🏷️ Despesas: o que é ordinário e o que é extraordinário?

Despesas ordinárias

Gastos de manutenção do dia a dia:

• Salários e encargos trabalhistas
• Consumo de água, energia e gás das áreas comuns
• Limpeza e manutenção de equipamentos
• Seguro obrigatório
• Honorários administrativos e advocatícios

Despesas extraordinárias

Intervenções estruturais e melhorias:

• Reformas e obras
• Pintura de fachada
• Sistemas de prevenção e combate a incêndio
• Paisagismo e decoração

💡 Importante: obras e melhorias devem ser aprovadas em assembleia específica, mesmo que haja fundo de reserva disponível.

🧮 Como fazer uma previsão orçamentária de qualidade?

• Avaliar detalhadamente o exercício anterior;
• Calcular a média de cada conta (água, energia, manutenção etc.);
• Aplicar os reajustes correspondentes (índices trabalhistas, inflação, contratos);
• Revisar receitas como taxa condominial, aluguéis de antena, entre outras.

Essas ações garantem que a projeção seja realista e bem fundamentada.

🧾 Impacto direto na taxa condominial

A previsão orçamentária define o valor da taxa de condomínio do próximo período.
Dependendo do resultado:

• Pode ser necessário aumentar a cota;
• Ou manter o valor atual, se os recursos forem suficientes.

🔍 Auditoria preventiva: por que faz diferença?

• Corrige inconsistências mês a mês;
• Dá segurança aos números usados na previsão;
• Facilita a prestação de contas anual;
• Ajuda o síndico a tomar decisões mais assertivas.

🏦 Contas bancárias separadas: item obrigatório para transparência

O condomínio deve ter:

• Conta bancária própria, em nome do condomínio;
• Contas separadas para:
• Despesas ordinárias
• Fundo de reserva
• Fundo de obras

Evita a polêmica “conta pool” e garante mais transparência, eficiência e controle real do dinheiro do condomínio.

Fonte: Rosely Schwartz - Administradora especialista em condomínios, contabilista, autora do livro Revolucionando o Condomínio – 16ª ed. (Ed. Benvirá), é também autora e docente dos cursos de Administração de Condomínios e Síndico Profissional na FECAP com transmissão ao vivo e do curso 100% Online de OCondomínio. Coordena o GEAC (Grupo de Excelência e Administração de Condomínios d