Má gestão

Como se prevenir de golpes de síndicos

Acompanhar a gestão de um síndico à frente de um condomínio nem sempre parece uma atividade muito agradável. Reuniões, assembleias, prestação de contas... Poucos condôminos costumam frequentar esses encontros ou acompanhar os extratos mensais sistematicamente.

Mas essa é uma das principais formas de fiscalizar o trabalho feito pelo administrador do condomínio e evitar desvios de conduta e uso inadequado do orçamento do condomínio. Além disso, a escolha por síndicos, ditos “profissionais” ou por uma empresa de administradores de condomínios, também pode diminuir a chance de os moradores terem alguma dor de cabeça, como o caso da síndica de um condomínio em Brasília, suspeita de desviar dinheiro cerca de R$ 300 mil dos cofres do condomínio. O episódio está sendo investigado pela Polícia Civil do Distrito Federal.

Os síndicos têm cada vez mais opções de cursos para se especializarem na área, como os oferecidos pela Associação Brasileira das Administradores de Imóveis (ABADI) e pelo Secovi. A imobiliária APSA também oferece um curso de qualificação para síndicos, que dá a certificação de Gestor de Propriedades Urbanas (GPU). O curso conta com dois módulos, básico e avançado, e vários workshops.

Uma empresa administradora também pode ser contratada para fazer a gestão do condomínio. Mas é preciso saber escolher bem a companhia que vai gerir o seu condomínio e os serviços oferecidos, para saber qual se adéqua melhor a necessidade de cada condomínio.

- Tem que pesquisar sobre a empresa e a sua área de atuação, saber do histórico, ver os condomínios que atende, os serviços oferecidos. Ver se a empresa possui seguro específico, certificação de qualidade, como o Selo Procondo, também é importante e faz diferença - disse o gerente de Gestão Total da APSA, Geraldo Victor.

Algumas empresas oferecem o serviço de gestão completa de condomínios, substituindo o síndico e cuidando, por exemplo, da contratação de funcionários, controle de empresas terceirizadas, manutenção de áreas comuns e obras. Essa gestão profissional garante maior segurança com relação às obrigações trabalhistas, financeiras, orçamentárias, fiscais e legais de condomínios.

Mas, mesmo com um síndico profissional ou uma empresa administradora, é essencial que os condôminos fiscalizem as contas e o trabalho de gestão e participem das decisões sobre a administração seja onde moram ou trabalham. Uma administração compartilhada com a participação direta dos conselheiros e acompanhamento de todos os condôminos trará maior tranquilidade e leveza nos controles.